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2019-05-30 06:26:35

W ASHINGTON(美联社) - 近1000万美国人仍被财政困在房屋价值低于抵押贷款债务 - 这是房地产泡沫破灭引发大萧条后近七年美国经济的持久拖累。

根据在线房地产数据库Zillow的数据显示,今年头三个月,18.8%的抵押贷款房主(970万)欠贷款的数额超过其房产所能出售的数额。 虽然这比一年前的25.4%有所改善,但这类“水下”房主的比例大约是历史平均水平的四倍。

另外18.1%的抵押贷款持有人“有效”在水下:他们拥有股权,但出售房屋所得的收益太低,无法收回销售成本,还需支付新房产的首付款。

结果是很少有美国人将他们的房屋投放市场,从而限制了销售带来的经济增长。 由于上市房屋短缺,竞标战已使该国部分地区的房价上涨到挤压许多初次和中产阶级买家的水平。

这个问题在起步房屋中最为明显,其价格平均约为10万美元,其中30.2%的所有者负担水下抵押贷款,有时称为负资产。

Zillow首席经济学家Stan Humphries表示,“不幸的现实是房地产市场在未来几年内会与水下借款人一起游泳。”

据Zillow称,负资产抵押贷款持有者的比例预计将在明年初降至17%。

美国几个主要的都市区都面临负资产率高的居民。 在芝加哥,近45%的人在水下或水下。 亚特兰大的比率为53.1%,拉斯维加斯为50.6%,夏洛特为46.6%,圣路易斯为44%,坦帕为43.2%。

2013年上半年强劲增长后,现房销售放缓。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,3月份美国房屋经季节性调整后年率为459万套,为2012年7月以来的最低水平。 这是八个月来的第七次跌幅。

从全国来看,3月份的中位数销售价格为198,500美元,同比上涨7.9%。

截至3月底,有近200万套待售房屋。 但按照目前的销售速度,这足以维持5.2个月,低于6个月的供应量,这被认为是正常的。

房地产经纪人将于周四发布4月销售数据。 FactSet调查的经济学家预计年销售额将增加2.2%至469万。